Quem pretende investir no mercado imobiliário costuma se deparar com uma dúvida importante: é melhor comprar um imóvel novo ou usado?
Não existe uma resposta única.
Um empreendimento novo pode oferecer tecnologia, áreas comuns modernas e menor necessidade inicial de manutenção. Já um imóvel usado pode proporcionar maior metragem, localização consolidada e, em determinadas situações, boas oportunidades de negociação.
O segredo está em analisar o imóvel de acordo com o objetivo do investimento.
Empreendimentos recentes costumam acompanhar as novas necessidades dos moradores.
É comum encontrar diferenciais como:
Outro ponto positivo é a menor necessidade de reformas estruturais nos primeiros anos.
Para investidores interessados em locação, um apartamento novo e bem localizado também pode ser atraente para um público que valoriza praticidade e infraestrutura.
Em São Paulo, os imóveis usados merecem bastante atenção.
Bairros consolidados como Higienópolis, Perdizes, Pinheiros e Vila Mariana possuem edifícios tradicionais com características difíceis de encontrar em muitos lançamentos atuais.
Entre elas estão:
Em alguns casos, um imóvel que precisa de modernização pode representar uma oportunidade interessante.
Pode, desde que os custos sejam calculados corretamente.
Um apartamento antigo adquirido por um preço competitivo pode ganhar atratividade depois de uma boa reforma.
Mas é necessário colocar tudo na conta:
valor de compra + impostos e despesas da aquisição + reforma + manutenção.
Depois, compare o investimento total com imóveis semelhantes já reformados na mesma região.
Se essa conta não fechar, o preço aparentemente baixo pode deixar de ser uma vantagem.
Esse é um ponto fundamental.
Um apartamento usado em uma localização muito procurada pode ser mais interessante para determinado investidor do que um lançamento em uma região com demanda menor.
Antes de escolher, observe:
Para investimento, é importante pensar em quem compraria ou alugaria aquela propriedade no futuro.
Empreendimentos novos podem oferecer uma extensa estrutura de lazer, mas tudo isso possui um custo de manutenção.
Nos usados, também é importante analisar as despesas e o estado do edifício.
Antes da compra, verifique o valor do condomínio e procure entender se existem obras relevantes previstas.
Para quem pretende alugar, um custo mensal muito elevado pode reduzir a atratividade do imóvel.
Não existe uma regra dizendo que imóveis novos valorizam mais do que usados — ou o contrário.
A valorização depende de diversos fatores, como:
Por isso, cada oportunidade precisa ser analisada individualmente.
Para quem busca modernidade, menor necessidade inicial de reforma e infraestrutura contemporânea, o imóvel novo pode ser interessante.
Para quem prioriza metragem, localização consolidada e possibilidade de negociação ou modernização, um imóvel usado pode oferecer boas oportunidades.
Mais importante do que escolher simplesmente entre novo e usado é encontrar uma propriedade com preço adequado, boa localização e demanda compatível com sua estratégia.
A GET Imob acompanha oportunidades em diferentes regiões de São Paulo e pode ajudar você a comparar imóveis novos e usados de acordo com seus objetivos.
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